上海阿姨卖房时懵了，房产证上怎么消失了3平米？

掌舵的鱼1987

最近，市民刘女士
向新闻坊同心服务平台反映，
最近她发现她家的房产证上
写着面积是54.29平方米，
而物业费却是
按照57.49平方米面积盘算的。
更奇怪的是，
楼上楼下相同房型的邻人家
也都是57.49平方米，
为何唯独她家的产证上写的面积
就要少了三平米呢？
这三平米到底去哪儿了呢？
我们的记者就此展开了观察。
刘女士的房子位于徐汇的零陵小区，她告诉记者，最近，她想把这套房子卖了改善居住条件，向邻人一探询，发现楼上楼下同样房型的房子，面积都是57.49平方米，而自家的房产证上写的却是54.29平方米，这相差的3平方米，直接关系到最后的成交价。
刘女士：
54.29平方米和57.49平方米，要差3.2平方米，在我这个地方，一个平米10万，3个多平方米，至少三十几万，三十几万对于我们工薪阶级，退休工人来说，是笔不小的数目。
为了相识刘女士家的房屋到底是多少面积，记者来到了小区物业，管理小区的高建物业拿出了一本台账，上面显示2017年1月3日，刘女士的房子有一条单元面积变更记载，从57.49平方米变更为房产证上的54.29平方米。
自此之后，物业费就一直按照产证上的54.29平方米面积来收取的。物业工作人员体现，其时是刘女士向物业公司反映，自己房屋的面积有误，不是57.49平方米，而应该是产证上的54.29平方米。
小区物业 工作人员：
她到物业公司纠错之后，我们已经帮她做了调解，而且多收的钱，已经调解归去了，按照54.29平方米来收她。
刘女士一会儿主张
物业把自家的面积给写大了
一会儿又质疑
产证上的面积写小了
刘女士的房子
怎么会忽大忽小呢？
但事实上各人也都明白
交物业费
是面积越小越划算，
而卖房子
是面积越大总价越高。
住房的需求和卖房的需求，
自然是差别的，
刘女士的做法也无可厚非。
那么刘女士家的房子，
面积究竟是多少呢？
记者先来到了
徐汇区房产生意业务管理事务中心，
工作人员告诉记者，
经查询，
刘女士家的面积简直为57.49平方米。
徐汇区房产生意业务管理事务中心 施莉萍：考核下来，当初这个房屋是系统房屋，建房单元应该是上海染化十厂，当初依据它的申请，我们做了测绘陈诉，应该说刘女士家里她是1号301室，她这个室号里，201室到601室，是一致的，修建面积都是57.49平方米。
测绘陈诉上写的是57.49平方米，
那么房产证上的54.29平方米，
又是从哪儿来的呢？
如果要改，刘女士又该找谁呢？
随后，记者又将问题反映给了徐汇区自然资源确权登记事务中心，经他们考核发现，在这份公有住房出售条约中，面积这栏发生了错误，错写成了54.29平方米，而税费，维修基金，其时也是按照这个面积举行缴纳的。
原来是其时的出售条约上
把面积写错了！
徐汇区自然资源确权登记事务中心 费琳：查了原始登记档案，刘女士与染化工十厂在1997年，签订了旧公房出售条约，其时的面积是54.29平方米，其时递交的代价盘算表里，也是54.29平方米，尚有维修基金，缴款凭证也是54.29，尚有交契税交税的时候，也是54.29平方米。
这位工作人员体现，刘女士必须先补全2017年1月房屋面积变更之后至今，少交的物业费、以及相关的契税、维修基金等费用，再找到房屋产权方补签出售条约，然后就可以去确权登记事务中心，更改产证面积。
徐汇区自然资源确权登记事务中心 费琳：刘女士需要重新补签旧公房出售条约，调解3个平方差价的面积，然后补交出维修基金缴款凭证的这三个平方，就可以来办理，更正产证面积登记。
目前，坊记已收到
徐汇区房管局的复兴。
对方体现：
他们会资助刘女士寻找
原先产权单元或产权上级部分 ，
推动住民公道诉求的办理。
记者：计青牧、张琦
泉源： 新闻坊

麻辣鸡翅

这女人精明得很，知道少3平方可以少缴各种税费，占了好多年光，不声不响的。现在一看卖房不划算了，又要改回来了，多卖30多万的，孰重孰轻精明的。原来的贪小现在的失大。找政府部门了。

伊索谗言

当初占了三个平方的便宜，现在又要改回来，其实自己清清楚楚，明明白白的。

楚一帆

两头尖的人

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收费在夏季，居住在冬季，热胀冷缩的原理

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世界之大，无奇不有。沾小便宜吃大亏，说的就是这种利欲熏心，功于算计的人。按面积交费时让房子变小，卖房子时又让房子变大，还真是随心所欲。不过虽然麻烦，政府能让她改过来，也算她幸运呀！

当当当当裤裆坦

不卖房享受面积小的待遇，卖房时主张面积大的权利，两头优势统吃。接着重办补缴费一堆麻烦，有取得必有付出！

我放心你带套猛

刘老太说了，“我现在是卖房，不是交物业费，你们这些傻人听明白了吗？”

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自己要求改54平，卖房发现亏了再上新闻要求改回，闪眼了，学了一召。

当当当当裤裆坦

偷鸡不成蚀把米