鹤壁新老城区房价差异背后：老城区常住人口中止流出，呈回流趋势

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大河报·豫视频记者 刘永恒
因“房子白菜价”，继鹤岗之后，鹤壁迅速在网上“走红”。
日前，有媒体报道称，北京丁先生先后在鹤壁购入十几套房产，其中8套购买于2022年10月，共泯灭10万元，其中最自制的一套房款仅1000元。
这一报道迅速登顶热搜第一。
很快，1000元买套房子的情况，被媒体证实为特殊情况，不具备普遍性。据顶端新闻报道，这套1000元的房子位于鹤山区，始建于1982年，面积50平方米左右，位于一栋两层小楼上，属于顶楼。购买时，该处房子破烂不堪，“房子里都长蘑菇了，吊灯都锈得掉地上了，而且严重漏水”。
5月16日，鹤壁市住建局相关负责人也公开回应鹤壁房价问题，称鹤壁市房价共分为三个级别。在2023年1月至4月间，鹤壁市新城区淇滨区平均房价每平方米6300元左右。鹤山区、山城区这两处老城区房价相对较低，如山城区新房成交价约为2000元每平方米。鹤壁市下辖浚县和淇县房价为每平方米4000多元。
只管如此，鹤壁老城区相对代价较低的房价，仍然引起了广泛讨论。
（鹤壁市行政区划图 图片泉源：《鹤壁市国土空间总体规划（2021-2035年）公示稿》）

财产布局曾“一煤独大”新老城区房价差别受都会规划影响

鹤壁，地处豫北，建于太行山东麓与华北平原接壤处，总面积仅为2182平方公里。作为一个典范的资源型都会，鹤壁的财产布局曾经“一煤独大”，因煤而建、因煤而兴，也曾因煤而困。
和绝大部门资源型都会相似，鹤壁早期都会发展也都主要围绕着煤矿，市中心也曾随着煤矿的开辟而迁移。自1957年设市以来，鹤壁曾先后组织三次南迁，市中心从矿区逐步搬离。颠末一系列区划调解，1999年5月，新建的淇滨区成为鹤壁新的政治、文化、交通中心，距最初的市中心鹤壁集（现属鹤山区）已有35公里，不再“偏居山隅”。
自此，鹤壁昔日的都会中心鹤山区、山城区正式成了当地人口中的“老城区”、“矿区”以及“沉降区”。
事实上，鹤壁都会空间布局和财产布局的调解，动员了企业、人员、资源等方面的活动，成为了当前鹤壁新老城区房价呈蹊径状的根源。
转头来看，鹤壁财产布局转型之路始于20世纪90年代中后期。鹤壁市发展和改革委员会及鹤壁市土地事务所两名流员2009年在《科技创新导报》发表的一篇论文，曾形貌了鹤壁在那个时期遇到的逆境，“上世纪90年代初，（鹤壁）经济发展加快，年GDP增长量都高出了14%。20世纪90年代中期后至21世纪初,受资源型都会经济转型的制约，资源型都会的弊端终于显现，经济发展徘徊不前。于是，政府开始思量积极谋划举行财产布局的调解和优化升级。”
那一时期，鹤壁重要的矿区之一，壮盛时曾拥有各类煤矿多达200余个的鹤山区，已经面对多个煤矿资源濒临枯竭的情况。鹤壁年鉴显示，1996年，鹤壁地域生产总值增长率从上年的14.5%跌至5.7%，直至1999年，才规复到9.7%。
鹤壁原有的工业是以煤炭为主的采掘业，财产链条短，产物附加值低。彼时，鹤壁为改变工业布局，选择了两条出路，一是延长煤财产链，开辟煤炭下游产物，发展呆板制造；另一条是发展其他可替代财产，好比发展金属镁财产。
另一个促使鹤壁转型的因素是，常年煤炭开采造成的塌陷沉降面积的扩大，情况污染问题也日益突出，当地住民生活受到相当大的影响。
鹤壁决定将中心城区搬迁至淇滨区。在鹤壁市直单元先后完成搬迁后，21世纪初，市政府先后对老城区污染严重的化工企业、处于采煤沉陷区的企业等实施搬迁整治，对相关企业开展“退二进三”工作，推动企业搬迁，以搬迁促转型。
巧合的是，鹤壁的转型期赶上了2003年—2012年煤炭市场的黄金十年，某种水平上突破了学界常提到的资源型都会难以逃离的“资源诅咒”，即资源品代价高涨的时候，财务赚得盆满钵满，想不到要转型；比及资源品市场欠好的时候，财务收入又很低，用饭的钱都不敷，又没有条件转型。
虽然这一时期，第二财产在鹤壁市地域生产总值的占比从2003年52.2%上升至2012年67%，但煤炭相关财产在鹤壁财务收入中的占比不再一家独大。
鹤壁市政府官网资料显示，2009年上半年，鹤壁市第二财产税收为23219万元，其中煤炭采掘业实现税收8683万元，制造业实现税收3581万元，修建业实现税收8716万元，房地财产实现税收7195万元，金融业实现税收3830万元，五大行业税收收入占税收总收入的75.2%，成为鹤壁市地税收入新的支柱行业。
与政府以上办法相对应，近二十年来，大批企业搬离山城区、鹤山区，大量住民也随之搬离老城区。
2022年鹤壁年鉴显示，2010年至2020年间，鹤山区、山城区常住人口呈连续下降趋势，前者从13.11万人下降至6.28万人，后者从23.06万人下降至15.57万人。而淇滨区常住人口则从2010年27.58万人，连续上升至2020年的46.15万人。
企业和人员的搬迁，成为鹤壁老城区的房屋代价不振的重要原因。
（鹤壁市弘昌建材有限公司的煤矸石制修建骨料项目 图源：鹤壁日报）

老城区连续搬迁改造人口流出停止，已有转头趋势

比年来，鹤壁市又先后推动鹤山区独立工矿区搬迁改造、山城区推动老工业区整体搬迁改造，彻底完成了主导财产的演替，由“一煤独大”升级至多业并举。
停止2018年，据山城区发改委统计，自2016年搬迁改造以来，山城区工业企业数量从500多家下降了一半，2017年全区生产总值继续保持稳定增长，第三财产比重由原来的约15％提升至近30％，高新技能财产增加值年均增长17.6％，占规模以上工业增加值的近半壁山河。
相应的，同为老城区的鹤山区，自2015年实施独立工矿区改造搬迁项目以来，引入高科技企业，围绕煤炭物流及深加工、金属镁资源综合使用、风雅化工、清洁能源等建立财产园区。停止2018年5月，鹤山区高新技能企业到达30家，姬家山、韩林涧2个财产园区共引进企业48家。
鹤壁在转型方面的积极办法得到国家的认可。2022年6月，国务院办公厅曾发文对鹤壁举行通报，表彰它在老工业基地调解改造力度、推进财产转型升级等方面工作成效突出。同年，国家发改委在官网上刊文，分享鹤壁典范履历，称鹤壁市作为河南省典范的老工业都会，2021年煤炭财产占工业比重下降到6.1%，高新技能财产占比提高至47.7%，走出了一条符合实际、富有特色、充满活力的老工业都会转型发展之路。
同年9月，在河南这十年主题系列新闻发布会上，鹤壁市发改委党组书记、主任马海澎更为详细第展示了10年里鹤壁取得的结果：第三财产占比由18%提高到35.3%，数字经济焦点财产增加值占比居河南省第2位，京东、华为、360、龙芯中科、航天宏图等29家头部企业相继落地鹤壁。
与那些陷入“资源诅咒”的都会相比，如今的鹤壁已脱离了“一煤独大”的窠臼，科技、数字经济、功能性新质料等成了它的新标签。
另一方面，煤炭财产比重的逐年下降，也让推动了鹤壁生态情况和人居情况的改善和提高。
早在2008年，鹤壁就对山城区、鹤山区都会建成区内的棚户区举行改造。比年来，老城区生态情况修复及全市老旧小区改造也纷纷纳入政府工作日程。昔日荒凉的南山被建立成森林公园，长年因污染河水黑臭的羑河也重焕光彩。
2017年10月，鹤壁被授予国故里林都会，完成了从煤城到绿城的蜕变。
停止2023年4月，山城区建成区绿地率43%，人均公园绿地面积达15平方米以上，都会蹊径绿化普及率到达100%。而鹤山区人均公园绿地面积在2018年就已经到达了40.7平方米。
2020年，鹤壁日报曾以《鹤山区：生态好了 情况美了》为题报道了南山森林公园和羑河湿地公园的建立结果，称再现“鹤舞南山、鱼翔羑河”的美景。
报道中，一名搬离多年的村民又回到故乡，他告诉来采访的记者，“现在鹤山区真是大变样，我的许多老伙计说想搬返来住。我们岁数大了，都想找个情况好的地方养老”。
2021年鹤壁老城区常住人口已止住连续流出趋势。鹤壁年鉴显示，2021年鹤山区常住人口较上年增加0.02万人，山城区常住人口较上年增加0.03万人。
（图源：鹤壁日报）
如果没有此次热搜，鹤壁对许多人来说是一个陌生的名字。
这座河南面积最小、人口最少的地级市，它正在以一个差别于多数难以转型的资源型都会的形象，向公众展示着自己数十年奋斗的结果，正如鹤壁市政府官网所先容的那样：鹤壁情况优美，宜居宜业宜游。
泉源：大河报·豫视频 编辑：刘惠杰

我放心你带套猛

0.02万是200人？

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把老区优势利用起来，像搞旅游景点和民宿？都能很好的盘活资产？

我的苦恼冉

欢迎外地人来鹤壁，不过善意提醒，交通违章，拍的你怀疑人生，先学习好交通法规。

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你拿了多少钱来宣传？

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欢迎来鹤壁，来了有惊喜。

楚一帆

这也算是洗白呗

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鹤壁贴条一绝，背街小巷也放不过，

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不是说不需抄作住房了吗，那为什么一人买怎么多套房呢？能过得了户吗！

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1000块钱的房子还送蘑菇，菜都不用买了